黄延芳答应出席奠基典礼，就是为了见一见陈维云，把地皮的事情落实。
“你的鳄鱼恤是不是在湾仔港湾道开了一家直营店？”黄演芳的年纪与李狣基一样大，但表情相当严肃，刻意端着威严的架子，这应该也是习惯使然。
“不错。”陈维云猜不透他提到直营店的目的，顺着说：“那间直营店开在威海大厦一楼，位置相当好，是鳄鱼恤的旗舰店。”
“陈生，游艇会的那块地皮我可以放弃，但是我希望你能帮我一个忙。”黄演芳单刀直入，直接把要求讲了出来，
“威海大厦是老建筑，七成物业产权在新地手上，余下三成在我手上，我们准备拆掉重建，那是黄金地段，适合建成高档写字楼，但是我们在调查租户的资料时，发现一楼的店铺被鳄鱼恤整体买了下来，假如你同意搬迁，我们会给你足够的补偿金。”
靠，拆迁拆到我头上了？
陈维云感觉很好笑，
“黄生，威海大厦位于湾仔的心脏，我的店铺每月营业额接近一千万港币，搬迁的话我损失非常大，不过既然黄生你提了出来，我愿意考虑，谈谈你们的补偿办法！”
黄演芳显然是有备而来，给陈维云提了一个建议，
“威海大厦靠海很近，拆掉后我们准备做成一个大项目，盖一座摩天大楼，等到建成时，你可以拿到两间同面积的店铺。”这种补偿实在过低，但是有前提，黄演芳愿意把游艇会的地皮让给陈维云，黄演芳觉得这是公平交易。
摩天大楼？
陈维云忽然回忆起一件大事，新鸿基地产与信和地产曾经联合开过一座摩天大楼，即是香江排名第三的‘中环广场’，1987年动土，1992年竣工，楼高78层，落成时是亚洲最高建筑，自1992年后的十年间，始终霸占香江第一摩天楼的称号，直到2003年国际金融中心建成才夺走了它的楼王地位。
“难道威海大厦就是中环广场的原址？”陈维云心里纳闷坏了，这完全是时空错乱的缘故，八十年代的香江仍在大建设，他完全认不出中环广场附近的地理。
这栋建筑毗邻维港，正对着举办回归仪式的国际展览中心与金紫荆广场，但是现在中心与广场全是空地，环境与21世纪后截然不同，关键是陈维云不涉足地产，忽视了中环广场的位置。
此时听黄演芳提起来，陈维云才知道自己的鳄鱼恤店铺有多么昂贵。
“黄生，摩天大楼到底有多高？万一工期拖上四五年，我岂不是要赔惨？”陈维云口风已经变硬，
“我刚才讲了，那间店铺每年可以创造几千万的利润，不解决这些损失，我没有办法搬走。”
黄演芳内心其实很苦恼，前段时间他与新鸿基商量拆建威海大厦，得知鳄鱼恤买了一楼店铺，两间公司的高层集体无语，他们宁愿去拆一千个老百姓的祖屋，也不愿去碰一个大富豪的物业，难度太大，还容易得罪人，不过幸好郭贺年带来了好消息，陈维云看上了游艇会的地皮，只要陈维云有需求，万事都好办。
“我来前与新地的郭生商量过。”黄演芳开始交底，“陈生，只要你同意搬出威海大厦，任何条件都可以提，我们愿意考虑你的合理意见。”
中环广场是价值几百亿的超级物业，新鸿基最具代表性的建筑，比李嘉成的长实中心都值钱，陈维云必须给他的店铺开一个好价格。
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