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宋城和沙洲的调研足足耗去了陆为民两天时间，这两天时间陆为民都是采取上午调研，下午听取座谈汇报，然后晚上个别谈话的方式来进行。
应该说宋城和沙洲的表现是比较复杂的，一方面的确变化不小，另一方面仍然还有一些惯性在驱动。
工业园区的建设力度很大，这是值得肯定的，但是宋城和沙洲区委政府都还是把更多的心思放在了房地产行业上，这一点倒是不能完全怪宋城和沙洲区委，就目前的局面来说，谁都能看得出来，房地产业的火爆是必然，只是看火爆程度和火爆持续时间罢了。
那么一方面借工业园区建设造势，另一方面却把更多的资源和精力倾注在了拓展他们自己的新区建设上。这个新区其实也就是当初两个区自己建立的经济技术开发区的基础上一分为二，一块是工业园区，而另一块就是所谓的商务新区。
既然是区一级的商务新区，自然也就要和市里的南城新区有所区别，一个向西，一个向东，工业园区自然要搞，但是商务新区也不能放松，而且在基础设施建设上投入力度更大，因为毕竟对于区里来说，基础设施建设一推进到位，土地就是生地变熟地，价格立马翻几番，只要挂牌出让程序一走，有的是房地产公司蜂拥而来，几千万甚至上亿元的资金立马就打入指定账户，对于任何政府来说，这种诱惑都是难以拒绝的。
陆为民是过来人，前世中他担任常务副区长一样也是被房地产业带来的巨额资金流弄得欲仙欲死，但是他同样知道房地产行业准确的说那就是一条不归路，本身就是一锤子买卖，单从产业发展上来说，无可厚非，但如果被这一锤子养刁了胃口，由俭入奢易，由奢入俭难，已经习惯于这种非税收入作为财政的支柱，一旦房地产业丧失了动力，土地出让受阻，那么政府财政就会陷入危机，而各种支出开销，尤其是一些刚性支出却又不是你想停下来就能停下来的，所以到那时候，政府就真的会陷入举步维艰的境地。
所以在这个问题上，他专门和两个区的主要领导进行了相当郑重其事的谈话，明确指出，房地产行业目前虽然较为景气，的那是房地产行业的特殊性决定了这个产业对于宋州这样一个制造业为根基的城市来说，其主要作用还是以保障城市供应需求为根基，难以真正成为宋州支柱产业，当然在局部范围和特定时期内，房地产业的健康发展对于一个地区的经济发展会带来相当可观的动力，但是需要认真引导和分清楚其与工业和其他第三产业的本质区别。
陆为民对两个区确立的工业园区发展方向给予了高度肯定和评价，要求这两个区要把更多的精力倾注在发展工业园区和主导产业上来，要分清楚主次，搞明白本末，可谓言之凿凿，也让包括葛明和沙阳春在内沙洲和宋城两个区的领导都意识到陆为民这番话是有所指，而且态度是格外明确。
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